Данъчни правила за втори дом в Обединеното кралство: Ще помогнат ли за смекчаване на жилищната криза?

Собствениците на празни парцели и втори домове в Англия, Уелс и Шотландия могат да се изправят пред заплащането на най-малко два пъти общоприетия общински налог, с цел да насърчат притежателите да върнат парцелите си в приложимост. Експертите обаче остават скептични.

Европа е изправена пред задълбочаваща се жилищна рецесия, със сериозен дефицит и възходящи цени на наемите. Свободните парцели и вторите домове съставляват друго измерение на този проблем. В Англия е имало 1,5 милиона незаети жилища през 2021 година, което съставлява 5,4% от всички жилищни единици като къщи или жилища, съгласно оценки на ONS.

Плащане на спомагателен общински налог („ награда “) за празни къщи към този момент се ползва в редица локални препоръки от десетилетие, макар че разпоредбите варират.

Засилената награда за празни жилища влезе в действие през април. Сега се ползва за парцели, които са били празни и необзаведени в продължение на 12 месеца, вместо предходния интервал от две години.

Премията е равна на 100% от цялостния общински налог, което на процедура удвоява общоприетата ставка. В взаимозависимост от това какъв брой дълго парцелът е бил празен, тази награда може да се усили до 300% от нормалната ставка.

Пропорция на свободните къщи в Обединеното кралство

Незаетите жилища съставляват забележителна част от жилищата в Обединеното кралство. Това са единици за настаняване, които нямат постоянни жители. Някои може да се употребяват от краткосрочно пребиваващи или гости като втори дом, до момента в който други са в действителност празни.

През 2021 година необитаемите жилища съставляват 6,1% от всички жилища в Англия, 8,2% в Уелс и 4,2% % в Шотландия. Поради разлики в методологиите за събиране на данни, тези числа може леко да се разграничават от други публични източници.

Собствениците на второ жилище ще бъдат изправени пред спомагателни такси от април 2025 година

Собствениците на второ жилище също ще заплащат награда общински налог. Съществува условие препоръките да вземат решение минимум една година преди въвеждането на награда за втори дом. Следователно най-рано съветът може да употребява наградата за втори дом е април 2025 година

В Англия и Шотландия, оптималната награда за втори дом е 200% от общинския налог, до момента в който в Уелс това може да доближи до 300%.

Втори дом се дефинира като жилище, което не е единственият или главен дом на обещано лице и е обзаведено в забележителна степен. Те се заемат от време на време.

Общинският налог, който финансира локалните услуги, варира според от типа и размера на парцела. До огромна степен се таксува сред 1850 и 5600 евро на година. Няколко съвета към този момент гласоподаваха за въвеждане на награди за втори дом. Това значи, че притежателите на втори дом ще би трябвало да заплащат хиляди лири повече всяка година.

През 2021 година Англия е имала 154 970 жилища, а Уелс е имал 17 575 жилища, които са били втори дом без нормални жители. В Шотландия общо 24 300 жилища са класифицирани като втори дом през 2022 година

Връщане на празните домове в приложимост

Интегрирането на празните домове в приложимост е решителен детайл от локалните тактики, предопределени дават отговор на жилищните потребности съгласно Асоциацията на локалното ръководство (LGA), народен орган за участие в препоръките в Англия. „ Празните домове освен съставляват прахосан ресурс; те също генерират голям брой недоволства и незадоволеност на общността и работят като катализатори за престъпност и деградация “, съобщи Асоциацията.

Експертите остават скептични

Въпреки това, специалистите остават скептични по отношение на дълготрайната резултатност на тези тактики, както демонстрират актуалните данни. Въпреки въвеждането на награда за празни жилища през 2013 година, броят на свободните парцели продължава да пораства, освен в Англия, само че също по този начин и в Шотландия и Уелс, съгласно LGA.

Адам Клиф, началник на политиката/секретар от Empty Houses Network, чака, че е евентуално това да има краткосрочни триумфи. „ Преимуществата ни споделят, че съществуващата награда не е имала стремежи резултат за понижаване на броя на празните жилища “, сподели той пред Euronews. „ Сметката за двоен общински налог няма възможност да засегне финансово някой, който може да си разреши да остави парцел празен. “

Клиф има вяра, че нарасналата информираност за смяната евентуално ще накара хората да рапортуват на локалните управляващи, че те сами заемат парцелите си, с цел да избегнат премийни такси. Той чака забележителен спад в броя на заявените втори домове, само че в това време той чака скок в прекласифицирането на вторите домове към локалните бизнес ставки, изключително за ваканционни наеми, където наградата не се ползва.

Пола Хигинс, основен изпълнителен шеф на HomeOwners Alliance, счита, че удвояването на общинския налог би трябвало да помогне за облекчение на жилищната рецесия в някои региони на Обединеното кралство в кратковременен проект - изключително в крайбрежните региони и други туристически градове. „ В по-дългосрочен проект тази смяна няма да има действително влияние върху жилищната рецесия “, сподели тя пред Euronews.

Причината е елементарна: „ Тя не взема решение казуса, че закупуването на жилище е това не е налично за мнозина заради високите цени на жилищата и обстоятелството, че не сме строили задоволително нови домове от 30 години… И няма правила, които да подсигуряват, че локалните управляващи влагат събраните пари в жилища. “

Доклад: „ Общностните данъчни награди не са задоволителни сами по себе си “

Неотдавнашен отчет, направен с Action on Empty Homes, откри, че множеството интервюирани са съгласни, че общинските данъчни награди могат да бъдат част от набор от ограничения за справяне с ниската приложимост парцели, само че те не биха били задоволителни сами по себе си.

„ Вие не просто купувате къща за £450 000, в която няма да живеете, в случай че не можете да си позволите спомагателни £1000 на година не виждам това като автентичен възпиращ фактор за хората, които ги купуват “, сподели един от интервюираните.

Празните къщи са постоянно срещан проблем в Европа

Според данни на OECD., казусът със свободните жилища, като се изключи сезонните и ваканционните, е необятно публикуван в цяла Европа. През 2022 година процентът на тези свободни жилища като дял от общия жилищен фонд надвиши 10% както в Испания, по този начин и в Португалия.

Съотношението също беше високо във Франция и Австрия, над 8%, следвани от Ирландия със 7,7% и Дания с 5,9%. В Англия 5,4% от къщите са били празни.