Данъчни правила за втори дом в Обединеното кралство: Ще помогнат ли за смекчаване на жилищната криза?
Собствениците на празни имоти и втори домове в Англия, Уелс и Шотландия могат да се изправят пред плащането на поне два пъти стандартния общински данък, за да насърчат собствениците да върнат имотите си в употреба. Експертите обаче остават скептични.
Европа е изправена пред задълбочаваща се жилищна криза, със сериозен недостиг и нарастващи цени на наемите. Свободните имоти и вторите домове представляват друго измерение на този проблем. В Англия е имало 1,5 милиона незаети жилища през 2021 г., което представлява 5,4% от всички жилищни единици като къщи или апартаменти, според оценки на ONS.
Плащане на допълнителен общински данък („премия“) за празни къщи вече се прилага в редица местни съвети от десетилетие, въпреки че правилата варират.
Засилената премия за празни жилища влезе в сила през април. Сега се прилага за имоти, които са били празни и необзаведени в продължение на 12 месеца, вместо предишния период от две години.
Премията е равна на 100% от пълния общински данък, което на практика удвоява стандартната ставка . В зависимост от това колко дълго имотът е бил празен, тази премия може да се увеличи до 300% от обичайната ставка.
Пропорция на свободните къщи в Обединеното кралство
Незаетите жилища представляват значителна част от жилищата в Обединеното кралство. Това са единици за настаняване, които нямат редовни обитатели. Някои може да се използват от краткосрочно пребиваващи или посетители като втори дом, докато други са наистина празни.
През 2021 г. необитаемите жилища представляват 6,1% от всички жилища в Англия, 8,2% в Уелс и 4,2% % в Шотландия. Поради разлики в методологиите за събиране на данни, тези цифри може леко да се различават от други официални източници.
Собствениците на второ жилище ще бъдат изправени пред допълнителни такси от април 2025 г.
Собствениците на второ жилище също ще плащат премия общински данък. Съществува изискване съветите да вземат решение най-малко една година преди въвеждането на премия за втори дом. Следователно най-рано съветът може да използва премията за втори дом е април 2025 г.
В Англия и Шотландия, максималната премия за втори дом е 200% от общинския данък, докато в Уелс това може да достигне до 300%.
Втори дом се определя като жилище, което не е единственият или основен дом на дадено лице и е обзаведено в значителна степен. Те се заемат периодично.
Общинският данък, който финансира местните услуги, варира в зависимост от вида и размера на имота. До голяма степен се таксува между 1850 и 5600 евро на година. Няколко съвета вече гласуваха за въвеждане на премии за втори дом. Това означава, че собствениците на втори дом ще трябва да плащат хиляди лири повече всяка година.
През 2021 г. Англия е имала 154 970 жилища, а Уелс е имал 17 575 жилища, които са били втори дом без обичайни обитатели. В Шотландия общо 24 300 жилища са класифицирани като втори дом през 2022 г.
Връщане на празните домове в употреба
Интегрирането на празните домове в употреба е решаващ елемент от местните стратегии, предназначени отговарят на жилищните нужди според Асоциацията на местното управление (LGA), национален орган за членство в съветите в Англия. „Празните домове не само представляват пропилян ресурс; те също генерират множество оплаквания и неудовлетвореност на общността и действат като катализатори за престъпност и деградация“, заяви Асоциацията.
Експертите остават скептични
Въпреки това , експертите остават скептични относно дългосрочната ефикасност на тези стратегии, както показват настоящите данни. Въпреки въвеждането на премия за празни жилища през 2013 г., броят на свободните имоти продължава да расте, не само в Англия, но също така и в Шотландия и Уелс, според LGA.
Адам Клиф, ръководител на политиката/секретар от Empty Houses Network, очаква, че е вероятно това да има краткосрочни успехи. „Преимуществата ни казват, че съществуващата премия не е имала желания ефект за намаляване на броя на празните жилища“, каза той пред Euronews. „Сметката за двоен общински данък няма вероятност да засегне финансово някой, който може да си позволи да остави имот празен.“
Клиф вярва, че повишената осведоменост за промяната вероятно ще накара хората да докладват на местните власти, че те сами заемат имотите си, за да избегнат премийни такси. Той очаква значителен спад в броя на декларираните втори домове, но в същото време той очаква скок в прекласифицирането на вторите домове към местните бизнес ставки, особено за ваканционни наеми, където премията не се прилага.
Пола Хигинс, главен изпълнителен директор на HomeOwners Alliance, смята, че удвояването на общинския данък трябва да помогне за облекчаване на жилищната криза в някои райони на Обединеното кралство в краткосрочен план - особено в крайбрежните райони и други туристически градове. „В по-дългосрочен план тази промяна няма да има реално въздействие върху жилищната криза“, каза тя пред Euronews.
Причината е проста: „Тя не решава проблема, че закупуването на жилище е това не е достъпно за мнозина поради високите цени на жилищата и факта, че не сме строили достатъчно нови домове от 30 години… И няма правила, които да гарантират, че местните власти инвестират събраните пари в жилища.“
Доклад: „Общностните данъчни премии не са достатъчни сами по себе си“
Неотдавнашен доклад, изготвен с Action on Empty Homes, установи, че повечето интервюирани са съгласни, че общинските данъчни премии могат да бъдат част от набор от мерки за справяне с ниската употреба имоти, но те не биха били достатъчни сами по себе си.
„Вие не просто купувате къща за £450 000, в която няма да живеете, ако не можете да си позволите допълнителни £1000 на година не виждам това като действителен възпиращ фактор за хората, които ги купуват“, каза един от интервюираните.
Празните къщи са често срещан проблем в Европа
Според данни на OECD. , проблемът със свободните жилища, с изключение на сезонните и ваканционните, е широко разпространен в цяла Европа. През 2022 г. процентът на тези свободни жилища като дял от общия жилищен фонд надхвърли 10% както в Испания, така и в Португалия.
Съотношението също беше високо във Франция и Австрия, над 8%, следвани от Ирландия със 7,7% и Дания с 5,9%. В Англия 5,4% от къщите са били празни.
